GAZİANTEP
ŞAHİNBEY BELEDİYESİNE AİT MUHTELİF MAHALLELERDE BULUNAN 6 ADET ARSANIN SATIŞI İLE İLGİLİ İHALE ŞARTNAMESİ

1. İHALENİN KONUSU:

Mülkiyeti Belediyemize ait olan ve İlçemizin muhtelif mahallelerinde bulunan aşağıda Sıra No, Mahalle, Pafta, Ada, Parsel, Alanı, İmar Durumu, Metre Kare Birim Fiyatı, Muhammen Bedeli ve % 3 Geçici Teminatı belirtilen taşınmazların satış işidir.

2.İHALENİN TARİHİ,  SAATİ, YERİ ve EVRAKLARIN TESLİM SÜRESİ

Söz konusu arsaların satış ihalesi 20/11/2024 ÇARŞAMBA günü Saat 13:30’da Gaziantep Şahinbey Belediyesi Encümen Toplantı Salonunda İhale Komisyonunca (Encümenince) yapılacaktır. İhaleye İştirak edeceklerin aşağıda istenilen belgelerle birlikte Emlak İstimlak Müdürlüğüne en 19/11/2024 SALI günü saat 16:00’a kadar başvuruda bulunmaları gerekmektedir. Belirtilen gün ve saatten sonra yapılan başvurular kesinlikle kabul edilmeyecektir.

3.İHALENİN YAPILIŞ ŞEKLİ: 

 İhale, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 35/c maddesine göre Açık Teklif Usulü ile yapılacaktır.

4.İHALE ŞARTNAMESİNİN TEMİNİ ve BEDELİ:

İhale şartnamesi Emlak İstimlak Müdürlüğünde mesai saatleri içerinde ücretsiz olarak görülebilir. İhaleye girecek olanlar 500,00(Beşyüz) TL karşılığında şartnameyi satın almaları gerekmektedir.( her arsa için ayrı ayrı şartname bedeli yatırılacaktır.)

5.GEÇİCİ TEMİNAT MİKTARI: 

İhaleye girecek gerçek veya tüzel kişiler, istekli oldukları taşınmazla ilgili %3 geçici teminatı,  Türkiye Vakıflar Bankası TR 97 0001 5001 5800 7266 6189 48 IBAN Nolu Belediyemiz hesabına veya Belediyemiz veznesine nakden yatırabileceği gibi limit dahili Banka teminat mektubu olarak da Emlak İstimlak Müdürlüğüne verebilir.  

İhale Komisyonu ihalenin herhangi bir safhasında, ihaleye devam eden isteklilerden en son teklif edilen bedel üzerinden geçici teminat farkını isteyebilir. İhale sırasında istenen % 3 geçici teminat farkını tamamlamayanlar ihale salonundan çıkartılır ve ihale, % 3 geçici teminat farkını tamamlayanlar arasında devam eder.

İhale üzerinde kalan gerçek ve tüzel kişiler, % 3 geçici teminat farkını aynı günün mesai bitimine kadar tamamlamak zorundadır, aksi takdirde ihale iptal edilir.

6.TEMİNATA İLİŞKİN ESASLAR:

1. Tedavüldeki Türk Parası,
2. Bankalar ve özel finans kurumlarının verecekleri süresiz teminat mektubu.

7.İSTENEN BELGELER:

Aşağıda istenen belgeler dosya içerisine konularak, Belediyemiz Emlak İstimlak Müdürlüğüne teslim edilecektir.

1. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
2. Gerçek Kişiler için, Türkiye’de kanuni ikametgâhı olduğuna dair belge
3. Tebligat için Türkiye sınırları içerisinde adres gösterir belge (şartname ekinde belirtilen tebligat bilgi formu),
4. Tüzel kişiliğin Ticaret ve/veya Sanayi Odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge
5. Tüzel kişiliği temsilen ihaleye katılacak yetkilinin noter tasdikli imza sirküsü (Aslı olacak),
6. İstekliye ait noter tasdikli imza beyannamesi veya imza sirküleri (Aslı olacak),
7. Vekâleten İhaleye katılan kişinin, istekli adına ihaleye katılabileceğine ilişkin noter tasdikli vekâletname ile imza sirküsü (Aslı olacak),
8. İstekli tarafından her sayfası imzalanmış şartname,
9. Şartnamenin satın alındığına dair makbuzun aslı,
10. Şartnamede belirtilen geçici teminatın ödendiğine dair makbuz veya limit dahili banka teminat mektubu,
11. İstekli kişinin Belediyemize ait herhangi bir borcu olmadığına dair Mali Hizmetler Müdürlüğünden alınmış belge,
12. Ortak girişim olması halinde noter tasdikli ortak girişim beyannamesi,

Ortak girişimlerde; iş ortaklığını oluşturacak gerçek veya tüzel kişilerin her biri yukarıda (Geçici teminat ve şartnameyi satın aldığına dair makbuz hariç) istenen belgeleri ayrı ayrı vermek zorundadır.

8.İHALEYE KATILAMAYACAK OLANLAR:

 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun değişik 6. Maddesinde belirtilenler.

9.KESİN TEMİNAT ve SÖZLEŞMENİN YAPILMASI:

İstekli, onaylanan ihale kararının kendisine bildirilmesine müteakip 15 (onbeş) gün içerisinde kesin teminatı, %25 peşinatı ve ihale masraflarını (Tellaliye, Gazete İlan Bedeli, İhale Karar ve Sözleşme Karar Damga Vergisi) yatırarak sözleşme yapacaklardır.

2886 Sayılı Kanunun 57.maddesi gereğince sözleşme yapılması gereken hallerde istekli, sözleşmeyi notere tescil ettirmek ve idareye vermek zorundadır.(Sözleşme tescilinde çıkacak resim ve harçlar istekliye aittir.)

İhaleyi alan gerçek ve tüzel kişiler yukarıda belirtilen hükümlerin herhangi birini yerine getirmediği takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın 15 (ONBEŞ) gün sonunda ihale bozularak geçici teminat Belediyemiz adına irat kaydedilir.

10.ÖDEME ŞEKLİ:

Satışı yapılan arsaların ödemesi % 25 peşinat, %6 teminat ve ihale masrafları peşin geriye kalan kısmı 5 taksit olmak üzere 1 (BİR)’er ay arayla yapılacaktır.

İhaleyi alan gerçek ve tüzel kişi nakit olarak yatırmış olduğu %6’lık kesin teminatı, son taksit gününden 10 gün önce Belediyemiz Emlak İstimlak Müdürlüğüne dilekçe vererek arsa bedeline çevireceklerdir. Aksi takdirde taksit gününden sonra verilen dilekçelerde arsa bedeline çevrilene kadar geçen gün için gecikme zammı alınır.

Ödemelerin aksaması veya geciktirilmesi durumunda 6183 Sayılı Amme Alacakları Tahsil Usulü Hakkındaki Yasasının 51.Maddesinde belirtilen gecikme zammı ve nispeti tatbik edilir.

11.SÖZLEŞMENİN FESİH SEBEPLERİ:

İhaleyi alan gerçek ve tüzel kişi sözleşme yapıldıktan sonra, taahhüdünden vazgeçmesi veya taahhüdünü şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmediği takdirde; İdarenin 10 (ON) gün süreli ve sebebi açıkça belirtilen ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde,  protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın  % 6 kesin teminatı, tellaliyesi, gazete İlan bedeli, sözleşme karar damga vergisi ve ihale karar damga vergisi irat kaydedilir ve sözleşme fesih edilir.

12.ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER

1. İhale komisyonu gerekçesini belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. İhale Komisyonunun ihaleyi yapmama kararı kesindir.
2. Taşınmaz, Belediye Encümeninin kararıyla başkasına devir edilebilir. Aksi takdirde devir işlemi mümkün değildir. Belediye Encümeni devir yapıp yapmamakta serbesttir. Devir alacaklarda ise ilk ihaledeki şartlar aranır.  Belediye Encümeninin izni alınmadan kısmen veya tamamen devir yapılması halinde sözleşme bozulur ve müşterinin % 6 kesin teminatı, tellaliyesi, gazete ilan bedeli, sözleşme karar damga vergisi ve ihale karar damga vergisi irat kaydedilir ve sözleşme fesih edilir.
3. İhaleyi alan gerçek ve tüzel kişilere, istemeleri halinde % 6 kesin teminatın, ihale masraflarının ve 1. taksitin yatırılması sonucu, “Kanuni İpotek” konulmak suretiyle tapu devri yapılabilir. Bu durumda kanuni ipotek masrafı ihaleyi alan tarafından karşılanır.
4. Kanuni ipotek konularak tapu devri yapılmış olan taşınmaz üzerine inşaat yapılması halinde;  ihale ile ilgili şartname ve sözleşme hükümlerini yerine getirmedikleri takdirde,  taşınmaz üzerine yapmış oldukları inşaatla ilgili herhangi bir bedel talep edemeyeceklerdir. Ayrıca ihale yoluyla satılan taşınmaz üzerine Kanuni İpotek konulmadığı sürece ya da ihale bedeli ve masraflarının tamamı tahsil edilmeden, söz konusu taşınmaz üzerine herhangi bir işlem (Hafriyat, İnşaat v.s.) yapılamayacaktır.

13.VERGİ-RESİM VE HARÇLAR:

Bu ihaleden dolayı meydana gelecek olan; tellaliye, damga harcı, (sözleşme karar damga vergisi ve ihale karar damga vergisi) tapu alım harcı ve gazete ilan bedeli v.s. gibi tüm masraflar ihaleyi alan gerçek veya tüzel kişiliklere ait olacaktır.

14.İHALENİN ONAYI VE TEBLİĞİ:

2886 Sayılı Devlet İhale Yasasının 31. Maddesine göre İhale Komisyonu tarafından alınan ihale kararı, ita amirince karar tarihinden itibaren en geç 15 işgünü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirince karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

İta amirince onaylanan İhale Kararı, onaylandığı günden itibaren en geç 5 (BEŞ) işgünü içinde, ihaleyi alan gerçek ve tüzel kişilere veya vekillerine tebliğ edilir.

15.UYUŞMAZLIKLARIN HAL MERCİİ:

Bu ihalede doğacak anlaşmazlıklar hususunda Gaziantep Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

Bu şartnamede yazılı olmayan hükümler 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa tabidir.

Bu Şartname 15(Onbeş) maddeden ibaret olup istekli bu şartnameyi imzalamakla tüm hükümleri kabul etmiş sayılır.